Kommunale Immobilieneigentümer

Kommunale Immobilieneigentümer haben neben den typischen Herausforderungen privater Immobilieneigentümer deutlich darüberhinausgehende Anforderungen zu bewältigen.

In stärkerem Maße stehen sie im Fokus der Öffentlichkeit. Mieter erwarten eine besondere Verantwortung für ihr Wohlbefinden und ihre Gesundheit. Sie sehen den kommunalen Vermieter stärker in der Fürsorgepflicht. Bei zunehmender Wohnraumknappheit und steigenden Mieten erwarten Mieter bezahlbaren Lebensraum von ihren Kommunen.

Die Vereinbarkeit kommunaler Vergabeprozesse mit den Anforderungen des öffentlichen Vergaberechts sind sicherzustellen. Bei angespannten kommunalen Haushalten besteht eine besondere Rechenschafts- und Transparenzpflicht für das öffentliche Vermögen und den Mitteleinsatz.

Anforderungen politischer Ziele und Erwartungshaltungen von Bürgern und Mietern stellen einen zunehmenden Handlungsdruck für die kommunale Immobilienverwaltung dar – dies bezieht sich auf Digitalisierung genauso wie auf Aspekte der Nachhaltigkeit.

Veränderte Haushaltsgrößen, Verschiebungen in der Alterspyramide und andere Nutzeranforderungen sind bei Sanierungen und Modernisierungen der kommunalen Immobilienbestände zu beachten.

Neben der professionellen Erbringung klassischer immobilienwirtschaftlicher Leistungen hat sich PretiumPlus mit ergänzenden Leistungen für kommunale Eigentümer in den letzten Jahren erfolgreich positioniert:

⇒ Politische Sensibilität

Die Einheit von Bürgern und Mietern berücksichtigen wir in unseren täglichen Arbeitsabläufen – beispielhaft im Mieterdialog, der Mieter- und Schuldnerberatung sowie unserem grundlegenden Dienstleistungsverständnis.

⇒ Individuelle Berichtslegung

Spezielle kommunale Berichtsanforderungen und doppische Buchführung im sonst kameralistischen Umfeld sind typische Anforderungen kommunaler Immobilieneigentümer, die wir durchgängig systembasiert unterstützen. Dies gilt auch für individuelle Kennzahlen, Auswertungen und Berichtsformate.

⇒ Digitalisierung von Prozessabläufen

Mit einer integrierten Verwaltungssoftware, internetbasiertem Mieterportal und einem digitalen Dokumentenmanagementsystem sorgen wir für schnelle, transparente und revisionssichere Prozessabläufe. Bedarfsweise passen wir die Prozesse auftragsbezogenen Erfordernissen an.

⇒ Zertifizierung

Wir sind ein nach DIN ISO 9001 (Qualitätsmanagement) und DIN ISO 14001 (Umweltmanagement) zertifiziertes Unternehmen und haben einen eigenen Qualitätsmanagement- und Datenschutzbeauftragten. Die konsequente Einhaltung relevanter immobilienwirtschaftlicher Normen spiegelt sich in unseren revisionssicheren Prozessen und Arbeitsweisen wider.

⇒ Unterstützung öffentlicher Vergaben

Mit standardisierten und rechtssicheren Ausschreibungsunterlagen unterstützen wir die normenkonforme Vergabe von Aufträgen. Die Erstellung von Leistungsverzeichnissen und -beschreibungen gehören dabei zu unserem Leistungsspektrum.

⇒ Nachhaltigkeitsmanagement

Die Identifizierung und Bewertung von Ansätzen zur nachhaltigen Sanierung und Modernisierung sowie der Umgang mit dem typischen Instandsetzungsstau sind wichtige Aufgaben in der kommunalen Wohnungsverwaltung. Hier haben wir in den letzten Jahren eine umfassende Expertise entwickelt.

⇒ Mieterorientierte Maßnahmensteuerung

Die Steuerung baulicher Maßnahmen, beispielhaft zur Umsetzung von Anforderungen der Barrierefreiheit, ist Bestandteil unseres Leistungsumfangs. Auch das Angebot zusätzlicher Serviceleistungen, insbesondere zur Realisierung altersgerechten und barrierefreien Wohnens, kann von uns realisiert werden.

⇒ Vermietungsmanagement

Transparenz bei der Vergabe kommunalen Wohnraums sowie die Anwendung gerechter und diskriminierungsfreier Auswahlkriterien sind wesentliche Elemente unserer Vermietungsaktivitäten. Leerstandsminimierung und eine performanceorientierte Aussteuerung der Quartiere sind dabei kein Widerspruch.